Apartman aidatı neye göre hesaplanır?
Aylık veya yıllık hesaplama ile hesaplanan giderler bağımsız bölümlerin m2’sine göre dağıtılır. Bu şekilde ödenecek katkı payları belirlenir. İlk olarak her dairenin m2’si 14.40 TL/m2 ile çarpılarak yıllık katkı payları hesaplanır ve bu tutar 12’ye bölünerek aylık katkı payları hesaplanır.
Aidat m2’ye göre mi?
Arsa payı veya aidat m2 olarak nasıl hesaplanır? Aylık veya yıllık hesaplamalar ile hesaplanan giderler, bağımsız bölümlerin m2’sine göre dağıtılır. Bu şekilde ödenecek katkı payları belirlenir.
Aidat miktarını kim belirler?
Kat malikleri derneği, apartman veya arsalarda katkı payını (avans ödeme) kural olarak belirler. Ancak kat malikleri derneği herhangi bir nedenle katkı paylarının miktarını belirlemezse; yönetici veya yönetim kurulu da katkı paylarını belirleyebilir. Ancak yönetici veya yönetim kurulu, kat maliklerine bu kararı bildirmek zorundadır.
Aidat artışı neye göre belirlenir?
Yasaya göre apartman ve konut komplekslerinde katkı payları için tekdüze bir artış oranı yoktur. Oran veya artış için tekdüze bir üst sınır yoktur. Her apartman veya site yönetimi, kendi giderlerini de göz önünde bulundurarak yasal düzenlemeler çerçevesinde katkı payları artışını belirleme hakkına sahiptir.
Aidat arsa payına göre mi?
Vergi bedelinin belirlenmesi Kanuna göre, herkes belirli giderlerden eşit şekilde sorumlu olmakla birlikte, daire, işyeri ve dükkân gibi bağımsız bölüm malikleri, tapuda gösterilen gayrimenkuldeki payları oranında bazı giderlerden sorumludur.
Apartman aidatı en fazla ne kadar artar?
Aidat miktarlarında bir üst sınır veya tavan artış olmadığını belirten Kiraz, “Dairede ev sahibi oturuyorsa, aidat limitlerinde üst sınır bulunmuyor. Sadece kiracı, ödenen kiranın üzerindeki aidatı ödemek zorunda değil.” dedi.
Apartman aidatı en fazla kaç ay ödenmezse?
Yapı yönetimince bir tarih belirlenip kat malikleri kurulunca onaylanmadığı takdirde, ilgili ayın 20’sine kadar daire/site ORTAK GİDER payının (aidatının) tamamını ödemeyen kat maliklerine veya diğer borçlulara, herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın otomatik olarak ön ödeme yapılır.
Hangi durumlarda apartman aidatı ödenmez?
Genel bir kural olarak, hizmetler eksik veya yetersizse, sakinler veya mal sahipleri katkı payı ödememe hakkına sahiptir. Bu durumda, sakinler veya mal sahipleri genellikle sorunları bina yönetimine veya yerel yetkililere bildirmeli ve sorunun çözülmesi için önlem alınmasını talep etmelidir.
Apartman aidatı kaç ay ödenmezse icra gelir?
Tüm apartman sahipleri, hayatta olsunlar veya olmasınlar, aidatı ödemekle yükümlüdürler. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bir son tarih belirtilmediği için bu soru tamamen diğer apartman sahiplerine veya yöneticiye kalmıştır. Başka bir deyişle: aidat borcu bir ay boyunca ödenmese bile aidat borcu icra takibine tabi tutulabilir.
Aidat ne kadar artabilir 2024?
1 Temmuz 2024’ten sonra: Örnek: 1 Temmuz 2024’te sona eren bir kira için, 1 Temmuz 2023 ile 30 Haziran 2024 arasındaki 12 aylık CPI ortalaması dikkate alınacaktır. Örneğin, bu ortalama oran %50 ise, ev sahibi kirayı %50 artırabilir.
Apartman yönetimi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?
Yasa gereği, katkılar kat mülkiyeti sahipleri kurulu tarafından belirlenen miktarda ve kararlaştırılan tarihte toplanır. Kat mülkiyeti yöneticisi toplantı yapmadan katkıları artırabilir mi? Kat mülkiyeti ve site yöneticisi toplantı yapmadan katkıları artırabilir mi? HAYIR!
Apartman aidatı nasıl artırılır?
Kat mülkiyeti derneğinin genel müdürü veya yönetim kurulu bu konuda “makul bir artış” yapmak için özel olarak yetkilendirilmiş olmalıdır. Genel yetkilerine dayanarak hiçbir artış yapılamaz. Örneğin, aidatlar “yönetim kurulunun tüm gerekli konularda gerekli tüm kararları alacağı” kararına dayanarak artırılamaz.
Aidat neye göre hesaplanır?
Örneğin toplam yıllık aidat 28.000 TL ve toplam alan 2.000 m2 ise sonuç 14.40 TL/m2 olur. Yani her dairenin metrekaresi 14.40 TL ile çarpılarak yıllık aidat bulunur ve çıkan sonuç 12’ye bölünerek aylık aidat hesaplanır.
Apartman aidat nasıl belirlenir?
Daire başına düşen tutar, belirlenen bütçenin dairedeki daire sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Hesaplamanın ardından, yönetim planına göre katkı payları nihai olarak belirlenir. Yani üyelik aidatı, daire sahibinin sahip olduğu alanın metrekaresi üzerinden veya arsa payına orantılı olarak hesaplanır.
Aidat artışına nasıl itiraz edilir?
Yönetim kurulu toplantısına katılıp kararın reddi yönünde oy kullanan her malik, toplantının yapıldığı tarihten itibaren bir ay içinde taşınmazın bulunduğu yer hukuk mahkemesine başvurarak dava açabilir ve yüksek bir harç ödeyerek ilgili karara karşı itiraz edebilir.
Apartman aidat faizi nasıl hesaplanır?
600 TL aidatlı bir konutun daire maliklerinden birinin aidat ödeme tarihini 20 gün geciktirdiği varsayıldığında, aylık gecikme bedeli %5 olarak alınır ve gecikme bedeli şu şekilde tahsil edilir: 600 TL aidatın %5’i 30 TL olarak hesaplanır. 30 TL aylık faizdir.
Apartman aidatları ortalama ne kadar?
Eva Gayrimenkul Değerleme’nin yılın ilk çeyreğinde yaptığı araştırmaya göre, İstanbul’un merkezi semtlerinde 100 metrekarelik bir evin ortalama aidatı 1300 ila 2600 lira arasında değişiyor. Merkezi olmayan semtlerde bile ortalama aidat 800-1200 lira arasında değişiyor.
Site yönetici maaşı nasıl belirlenir?
Yöneticinin maaşı nasıl belirlenir? Yöneticinin maaşı kat mülkiyeti kat malikleri kurulu tarafından belirlenecekse, özel çoğunluk gerekmez. Yani, kat mülkiyeti kat maliklerinin toplam sayısının en az yarısından bir fazlasının oyu ile toplanır ve maaşı, kat mülkiyeti kat maliklerinin toplam sayısının en az yarısından bir fazlasının oyu ile belirler.
Apartman aidat giderleri nelerdir?
Genel giderler, bir topluluk, mülk veya daire gibi ortak alanların bakımını, onarımını ve işletimini finanse etmek için ödenen para miktarlarıdır. Bu maliyetler, yerinde güvenlik, temizlik, asansör, elektrik, su, doğal gaz vb. içerir. Gibi hizmetler burada bulunabilir.